- dvd-mag.com.ua - http://dvd-mag.com.ua/ -

Лучше, чем получать по голове от титушек

Опубликованно 24 Сентября 2017, в 09:39 в разделе Мнения | Нет комментариев.

stemcell

Опять же похоже на киевский рынок жилой недвижимости вот-вот лопнет пузырь. И даже позвонить по этому поводу моратория на строительство нового жилья.

Все это я слышал не раз за последние десять лет, не менее, с начала 2000-х годов, объем воздушного судна, года жилья превысила миллион квадратных метров в год стал приближаться к полумиллиона (и поддерживается на этом уровне до сих пор). Эти показатели, во-первых, очень контрастные, вынужден неожиданно "мораторий" в начале 1990-х годов, когда строительство по всей стране практически исчезли: большие цифры роста страха.

Идея моратория, помимо ряда экспертов, находит поддержку, за исключением того, что среди наиболее радикальных активистов, борющихся против застройщиков на десятки скандальных объектов.

С их подачи в позапрошлом году уже был подготовлен, но забракован в цель Комитета Верховной рады законопроект о моратории на строительство на земельных участках в Киеве (принятие которого остановит строительство около 200 объектов, и сделал заложниками более 100 тыс. инвесторов, которые вложили средства в строительство жилья).

В прошлом году, не удалось набрать голосов на петицию активистов о полном запрете в городе нового строительства.

С января 2015 года, продолжает действовать, вполне оправдано мораторий Киевсоветом на строительство в буферной зоне памятника всемирного значения, включенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, собор Святой Софии Киевской и Печерской лавры.

И строят, и покупают его, как никогда раньше

В 2016 году в Киеве было построено более 20 тысяч квартир, а в первом полугодии этого года – уже 16 миллионов. Много не строили никогда. Но не много и не купить. В первой половине этого года, количество сделок по покупке и продаже домов в Киеве увеличилось на 15 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Люди в шесть месяцев купили 25 тысяч квартир – более, что строители построили за год.

Не все из них, конечно, новые – люди покупают на вторичном рынке. Но тенденция ясна: бэушные квартиры перестают спроса. Подавляющее большинство застройщиков на момент ввода жилого комплекса в эксплуатацию остаются непроданными лишь от 10 до 15% квартир.

И вторичный рынок изобилует неликвидных квартир, построенных полвека или даже больше, прежде. Это одна из причин, почему киевляне покупают и будут покупать новые квартиры: хотят выйти из хрущевки. И, как правило, люди много денег и не имеют доверия в банковской системе, хотят улучшить свои условия жизни. Это замечательно, потому что в европейских столицах, все жители должны 35-50 квадратных метров жилья, а в украине – всего 22 квадратных метров. Все города столиц Европы строят дополнительную плату 1 квадратный метр жилья на 1 жителя ежегодно.

Установить мораторий на строительство в городе – это вредно для экономики города решение. Строительный комплекс приносит в бюджет около 5 миллиардов гривен прямого дохода в год за счет налогов и долевых взносов. Даже строительство не зря всегда был локомотивом экономики. Он создает рабочие места и внутренний рынок для различных отраслей промышленности.

Наоборот, строительство сейчас-это залог, чтобы избежать пузырей, я надеюсь, не слишком отдаленном будущем, когда в стране наступит экономический рост и банковская система разворачивает ипотечных кредитов, которые в настоящее время практически не (это-то, почему для финансовой системы и экономики в целом, никакой пузырь не грозит).

Единственное, что можно было не допустить незаконное строительство

Ни в одной из столиц Европы, никогда не был введен мораторий на строительство. Не надо ему и нам. Единственное, что не может признать строительство незаконным. Везде в развитых странах, утверждает правила зонирования, которые определяют диапазон видов использования и четких правил высоты и плотности каждого участка, и все уважают.

Несколько десятков тысяч непроданных сегодня апартаменты погоды на рынке не делают, как головные боли, застройщики-неудачники.

И для разумных застройщиков-это наука. Таким образом, перед ними, он должен идти, что много маленьких квартир и засилье агрессивной рекламы, не достаточно. Выбор покупателей жилья приходится на дома, в комфорт, в котором она падает на детей или спортивных площадках, а не на азс.

Проблемы с реализацией жилья, а не для того, чтобы заставить застройщиков учитывать интересы общественности города и заранее для создания объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях жилых массивов.

Задача городской власти – обеспечить эту общую строительства. Нужна градостроительная документация, которая, наконец, упорядочить свой: генеральный План, детальные планы территорий для зон комплексной застройки или реконструкции, зонинги.

Многие активисты, услышав эти имена, только кривятся: в любом случае, застройщики строить, как хотят. Конечно, все может быть. Но если у вас нет известных правил и контроля, в том числе со стороны общественности, попытки незаконного строительства легче подавить как можно скорее. Это даже лучше, чем ломать заборы, получать по голове от титушек, а затем в суд, застройщик будет с улыбкой продемонстрировать разрешение получить, что в условиях нашего городского хаоса не трудно.

Полный текст  →

Источник: radioera.com.ua.


URL сайта: http://dvd-mag.com.ua/

URL новости: http://dvd-mag.com.ua/news/5407/

Copyright © 2017 dvd-mag.com.ua. При использовании материалов сайта, пожалуйста ставтье прямую ссылку на наш сайт.